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斯旺西迪尔文街餐厅待售 £265,000/¥2,410,413

斯旺西市中心不动产投资
三层露台餐厅
租期7年,每年14000英镑,未到期
2年内复查租金。
现在租给一家中餐馆
接近国王路(市中心)
A3使用
描述

资产简介:
 

持有权:不动产
位于市中心一间大三层楼的餐厅/场所,地处繁忙街道,非常具有有投资价值与机会。该物业将与一名现场租户一起出售。承租人是一家中餐馆,10年FRI租约的租金为每年14000英镑,7年未到期,2年内进行租金审查。该物业目前正计划使用A3。
 
在过去的几年里,该楼盘已经被中餐馆大幅升级,拥有独特的全层玻璃门面。该物业包括一楼开放式餐厅,设有交易柜台、开放式厨房和一个独立厨房区域,以及一楼的残疾人厕所设施。

楼层和楼层之间已经用橡木地板装修,一楼提供了卫生间设施和淋浴间。在一楼后面还有一个厨房/准备室和办公室。

楼层与楼层间有一个楼梯井,可通向后面的运输通道。从一楼餐厅区域也可进入二楼区域。

物业位于Kingsway和新数字中心。是理想的中长期投资项目。
 
现物业内部

餐厅 -(16.93m x 5.66m或55'7'x 18'7')玻璃门面至主商店门面、交易柜台、开放式厨房、橡木地板、橡木楼梯至一楼餐厅座位区、空调。整个餐厅可放120个座位。

厨房 -(5.32米x 2.82米或17'5'x 9'3')主要的商业厨房位于一楼,一楼有准备厨房配瓷砖地板,通往楼梯间的门,以及通往一楼和后车道的通道。
厕所 - 全瓷砖残疾人厕所设施和男女分开使用的厕所设施。

二楼座位区 -(15.17m x 5.61m或49'9'x 18'5')二楼可从一楼的主餐厅进入,有一个漂亮的橡木楼梯通往二楼的座位区。拥有空调,储藏柜和通往上层楼的通道。

厕所 - 全瓷砖厕所设施和淋浴房。

厨房面积(3.78米x 3.56米或12'5'x 11'8')

办公室(3.45米x 2.83米或11'4'x 9'3')

三楼

卧室(5.36米x 3.43米或17'7'x 11'3')

服务

我们的客户已经通知我们有三相电气装置。

燃气系统有一个完全集成的燃气安全切断开关。

一个大型不锈钢全集成抽风机系统。

该物业有完全安装的闭路电视系统。

我们的客户已告知我们,一楼已显著加固,以备将来可能的替代用途。

租赁条款

我们已收到客户的通知,目前的承租人有一个完全保险和维修租赁,因此,承租人负责内部和外部维修以及保险。

目前的承租人还有7年未到期的10年租约,并在2年内进行租金审查。


财务概况
 

截至2018年的营业额为365000英镑,gp为200000英镑,调整后净利润为40000英镑。年收益为6%-8%

如您想要了解更多还款和投资收益,请阅读英派投资和房产还款&收益指南。


关于斯旺西
 

斯旺西是一个临海的城市,从圣三一大学的高楼望出去,能清楚地看到波光粼粼的海面。与大都市伦敦不太一样的是,这个城市多了一份灵巧、细腻。斯旺西是威尔士西格拉摩根郡(West Glamorgan)的首府,也是威尔士地区的第二大城市,斯旺西的名字来源于日耳曼语“Sweyn's Ey”,这是因为北欧海盗在历史上曾经洗劫过这里。现在的斯旺西既有浪漫的海滩风光,也有美丽的乡村之景,被评为英国最适宜居住的城市之一。,海岸线与城市延伸出去的边角相连,翠色的高山与大海相映成趣。夜晚,城市的灯光会照亮海滩。在这里生活,你可以深刻体会到19世纪英国诗人威廉·柯珀(William Cowper)说的那句“God made the country and men made the town”(上帝创造了乡村,而人类创造了城镇)。而事实上,乡村与城市之美都能在斯旺西体现得淋漓尽致。克林顿的老婆希拉里竞选失败后来斯旺西大学法学院读博士,并且以她名字命名了法学院。好莱坞影星凯瑟琳 泽塔 琼斯出生在斯旺西,是世代本地人。经牵线,好莱坞电影制作工厂很多移到了斯旺西大学和影视制作成,并带动了很多产业。这里出了很多奥运冠军,尤其是游泳冠军。



这里也是投资发展的未来
 

斯旺西房产和不动产投资每年回报率达6%-10%位于英国前列

2013年中国投资公司金道环球成为成为斯旺西城球队的官方主赞助商。

2015年中国港湾工程有限责任公司宣布将帮助斯旺西建立英国第一个潮汐发电的基础设施,标志着中国公司进入英国基础设施和建筑市场的第一步。

2017年上海冠硕生物科技有限公司携手斯旺西大学在威尔士设立其欧洲总部及研发和生产中心。

2017年3月20日,英国首相特蕾莎·梅Theresa May计划在斯旺西投资13亿英镑用于建立研发中心,创新区,5G移动测试台等一系列高科技创新项目。预计将创造超过9000个工作岗位。

我们相信这只是开始。在未来,斯旺西将迎来前所未有的发展机遇。这次英国的脱欧机遇对于威尔士地区的发展,对于在英国的投资,无疑都是至关重要的。





斯旺西教育
 

斯旺西的教育在英国名列前茅如:威尔士圣大卫三一大学和斯旺西大学综合排名靠前,工程,土木,航空航天 等专业蜚声国际;众多院系和学院享有世界级声誉,科研具有国际水平;研制出来世界上第一辆超音速汽车,新型“猎犬SSC”汽车,时速1690公里,拥有多个世界级科研项目;独立拥有世界最大运算速度最快的科研用计算机“Blue C”;参与设计研制世界上最大的客机-空中客车A380机翼和机身材料部分;全英最美的大学之一,校园坐落在景色优美的海边;首届英国最佳学生体验奖得主,在170所高校中名列第一;与众多世界100强企业在科研,教学或就业方面的合作;连续获奖的极为先进的图书馆和信息设备;英国历史上第一位女教授的发源地;常年保持高就业率,95%的毕业生在毕业六个月之后即可获得就业或继续深造;是毕业生最受雇主欢迎的两所大学。(具体内容可查看英派教育频道)

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